Строительный рынок Екатеринбурга: ведущие компании и значимые проекты

Екатеринбург – четвёртый по численности населения город России и один из крупнейших промышленных центров страны. Город активно развивается и расширяется, привлекая значительные инвестиции в жилищное и коммерческое строительство.

Развитие строительной отрасли

Согласно прогнозам Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Екатеринбург входит в число городов с наиболее перспективными возможностями для строительства. Важную роль в этом процессе играют программы по развитию транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Основные направления развития строительной отрасли в Екатеринбурге связаны с комплексным освоением территорий, строительством новых жилых микрорайонов, улучшением дорожной сети и созданием современных объектов социальной инфраструктуры. Город активно участвует в федеральных программах, таких как «Стимул», которая направлена на развитие территорий вокруг крупных городов.

Согласно данным официального портала города, в столице Урала построят 9 новых микрорайонов с социальной инфраструктурой. Проектом предусмотрено развитие района «ВИЗ-Правобережный».

Ведущие строительные компании и их проекты

На строительном рынке Екатеринбурга работают различные крупные застройщики – местные и федеральные компании. Рассмотрим их более подробно.

«Атомстройкомлекс»

Ключевой игрок на рынке первичной недвижимости. Основан в 1995 году в Екатеринбурге. Строит жилье разного класса – от эконом до бизнеса – в разных районах города. Среди крупных проектов застройщика можно выделить ЖК «Просторы» с реконструкцией набережной Исети, ЖК «Северное сияние (уже началось строительство 9 очереди), ЖК «Северный Химмаш» в одноименном районе города, ЖК River Park на берегу реки на Уктусе и др.

«Атомстройкомплекс» возводит как социальную инфраструктуру – детские сады, школы, больницы, так и коммерческую недвижимость – небоскребы, апартаменты, офисные помещения и т.п. В настоящее время компания является предприятием полного цикла и реализует стратегические задачи по развитию города.

ГК «ПИК»

Федеральный застройщик зашел в Екатеринбург в 2017 году с первым проектом ЖК «Космонавтов 11». На 2024 год девелопер осваивает две промзоны в столице Урала – в микрорайоне Уктус и Завокзальный. Предусмотрено строительство социальной инфраструктуры (школ, детских садов). Также идет возведение ЖК на набережной Исети.

«РСГ-Академическое»

На рынке с 2006 года. Застройщик работает только в одном районе – Академическом. Это мегапроект с комплексным освоением территории. Здесь возводятся не только жилые комплексы, но и школы, детские сады, парки, храмы, больницы и поликлиники.

«РСГ-Академическое» оказался в тройке лидеров по объему ввода жилья в Свердловской области. За 2023 год введено 145,914 тыс. кв. м. Флагманскими проектами застройщика считаются ЖК «Преображенский», «Близкий», «Кварталы Конструктивизма» и др.

Группа ЛСР

Санкт-Петербургский застройщик зашел в Екатеринбург в 2007 году. За это время ЛСР построила много жилых комплексов, в частности, ЖК «Березовая роща», «Калининский», «Флагман», «Цветной бульвар». Продолжается освоение территорий в разных районах города: ЖК «Мичуринский» на Широкой речке, ЖК «Хрустальные ключи» на Компрессорном и др.

Компания имеет собственную производственную базу и является лидером рынка индустриального строительства. В 2024 году стартовал новый проект комфорт-класса – ЖК «Азина 16».

УГМК-Застройщик

Местная строительная компания, входит в холдинг УГМК. Появилась на рынке Екатеринбурга в 2017 году. Многие объекты девелопера уже стали знаковыми для города: «Башня Исеть», деловой дом «Демидов», ЖК «Макаровский», ЖК «Нагорный» и жилой район «Изумрудный бор».

Визитная карточка проектов «УГМК-Застройщик» – благоустройство не только внутреннего, но и близлежащего внешнего пространства. Ключевую роль в нем играет многофункциональность, доступность и концептуальное озеленение: многолетние деревья и кустарники с разным цветом коры, способные цвести почти круглый год.

Перспективы развития

В 2023 году Екатеринбург стал свидетелем исторического рекорда в сфере продаж нового жилья. Согласно статистическим данным, за 12 месяцев количество договоров долевого участия увеличилось на 82%. Этот рост наблюдался на фоне значительного повышения цен на недвижимость, которое, в свою очередь, было вызвано ростом ключевой процентной ставки и ослаблением рубля.

Эти факторы оказали серьезное влияние на рынок, заставив покупателей торопиться с приобретением жилья, чтобы не упустить выгодные предложения. Однако, по прогнозам экспертов, в ближайшее время рынок недвижимости Екатеринбурга столкнется с новыми вызовами, которые могут изменить текущую динамику:

• Во-первых, ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, которое стало следствием экономической нестабильности, может привести к снижению числа сделок.
• Во-вторых, продолжающаяся тенденция к удорожанию квартир может привести к тому, что новые жилые комплексы будут еще более компактными.

Несмотря на столь успешные результаты в прошлом году, многие екатеринбургские девелоперы признают, что они перевыполнили свои планы по доходам. Однако они также выражают опасения по поводу будущего рынка, предсказывая, что амплитуда спроса может достигнуть низшей точки.

Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга находится на перепутье. С одной стороны, рекорды продаж и высокая активность в прошлом году создают позитивный фон. С другой стороны, новые экономические реалии и изменения в ипотечной политике могут значительно изменить ситуацию, заставив как покупателей, так и девелоперов пересмотреть свои стратегии. Важно отметить, что рынок недвижимости — это не только цифры, но и отражение социальных и экономических изменений в обществе. Поэтому дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от множества факторов, включая экономическую стабильность, уровень доходов населения и доступность кредитования.