Новостройка или вторичка — что выбрать для покупки квартиры?
Недвижимость принято считать одним из самых надежных способов для сохранения и наращивания капитала. Вопрос покупки квартиры, как с позиции инвестиционных вложений, так и для личного проживания, всегда будет сохранять свою актуальность.
Планируя приобретение жилой недвижимости, многие люди задумываются над тем, что лучше выбрать – новостройку или дома старого жилого фонда. Давайте разбираться.
Ставки по ипотечному кредиту
При покупке жилья в ипотеку и оплате первоначального взноса на минимальную сумму (от 15%), ставка по ипотеке на вторичное жилье может быть практически в два раза выше тех же процентов для новостройки. Даже при условии, что квартира в новом доме будет стоить дороже, окончательная переплата за «вторичку» все равно выйдет больше.
Ремонт
Квартиры, доступные на вторичном рынке недвижимости, продаются с уже готовым ремонтом. Однако он может не понравиться новым жильцам.
И в таком случае они могут либо выделить бюджет на обновление ремонта, либо продолжить искать квартиру с более подходящим внешним видом и планировкой.
Жилье в новостройках в этом плане удобнее. Благодаря предчистовой или чистовой отделке, собственники могут использовать необходимые им материалы и воплотить в жизнь различные дизайнерские идеи с нуля.
Риски
Покупка квартиры от застройщика (например, MR GROUP) – безопасная, с юридической точки зрения, сделка. Покупатель может воспользоваться эскроу-счетом, который обезопасит денежные средства от возможных недобросовестных действий со стороны строительной компании.
Приобретение «вторички» требует тщательной юридической проверки каждого объекта недвижимости. Чтобы в дальнейшем не столкнуться с долгами, незваными жильцами и юридическими проблемами, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Удобства
Охраняемые дворовые территории, подземные парковки, гардеробные, террасы – эти и другие удобства, как правило, встречаются в новостройках. Далеко не все дома старого жилого фонда могут предложить подобные условия проживания.
Соседи
Примерную картину вторичного жилья можно представить следующим образом: люди с разным финансовым состоянием, из разных слоев общества с совершенно разными жизненными ценностями. В домах старого жилого фонда могут жить студенты, пожилые люди, работающие семьи, мигранты и так далее. С первичным жильем все, наоборот, более-менее стабильно.
В большинстве случаев это люди примерного одинакового статуса – молодые пары и семьи, в которых оба супруга работают. Они вряд ли будут доставлять дискомфорт: шуметь по ночам или мусорить на лестничных клетках.
Резюмируя наш аналитический обзор, можно сделать вывод о том, что для каждого варианта характерны свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, новостройки нередко выигрывают перед «вторичкой». Помимо выгодного ипотечного кредитования, они могут предложить высокий уровень комфорта для повседневного проживания, что особенно важно практически всем людям, рассматривающим покупку собственной квартиры.
